为进一步提高法学专业本科生职业生涯规划与就业能力，燕山大学文法学院（公共管理学院）法学系举办了本科生专业实习系列讲座。2022年11月24日星期四下午三点，李晓南律师为法学专业2020级本科生做了题为《“烂尾”危机笼罩下，购买预售房屋如何“避坑”》的讲座。讲座由法学系陈胜老师主持。

李晓南，燕山大学法学学士、诉讼法学硕士，北京周泰律师事务所专职律师，办理多起贪污受贿、挪用公款、集资诈骗案件，常年为保利地产、中铁轨道集团等公司提供法律服务。

李晓南律师首先介绍了购买预售房屋的基本流程。第一步是选盘，其次是签约(认购——草签——网签)，再然后是收房，最后是办证。

图 李晓南律师介绍购买预售房屋的基本流程

其次，李晓南律师向同学们讲解了“选盘”“签约”“收房”“办证”各环节的法律风险，并结合自身实务经验分享了防范策略。选盘时，李律师建议大家将宣传册、沙盘和合同不利条款进行对比，强调选择头部央企的楼盘可以显著降低烂尾风险。签约时，李律师提醒大家注意“诚意金”“售后包租”“格式条款”“捆绑装修”等常见的陷阱，为购房者减少财产损失、购买到合格实惠又符合心意的房子指明了方向、提供了遵循。

图 李晓南律师讲解如何有效避开签约“坑”

在收房方面，李律师多次叮嘱各位购房者一定要注意“逾期交房”“验专有空间不验共有空间”“先签字后验收”等易被常人忽视的问题，交待购房者“千万不能轻率签字，一切检查好了再签收”，为定纷止争、保证收房质量筑牢坚实法治屏障。

在互动环节，李晓南律师对在场同学们的提问一一做了详细解答，对同学们现阶段如何避开商品房预售“烂尾”危机提出了许多切实可行的宝贵建议，并对同学们提出期望，希望同学们可以提前做好学习规划，将讲座内容应用于法律学习与未来发展实践中。

图 李晓南律师认真回答同学们的提问